大夏智能化系统，商业综合体建筑集成管理系统，总体设计方案汇报
一、项目概述和定位
总体定位概述
二 、智能化系统设计规划与内容
系统集成管理系统规划
2.1楼宇自控系统（BAS）
1.1建筑设备监控系统:
楼宇自控系统架构
楼宇自控系统原理图
对空调通风（VAV）、公共照明回路、给排水等的监控，对电梯系统，对变配电系统、送/排风、中央冷冻站、发电机组、公共照明系统、给/排水系统等进行监控。 由楼宇自控中央管理主机及操作站、网络控制器、直接数字控制器（DDC）、传感器和执行机构组成。 中央管理主机设于消防控制中心机房，并于工程部值班室设于分控工作站客户端。
2.2智能照明系统
2.1建筑设备监控系统:
智能照明系统概述
智能照明系统原理图
对大堂、电梯厅、走道、会议室、地下停车场、室外环境、建筑外立面等公共场所的照明进行自动监控及控制。 系统由监控工作站、开关（调光）模块、现场控制面板、智能探头、时钟管 理器、手持式编程器等部件组成。采用全数字分布式照明控制系统，模块化结构，分散性布置。2.3综合能源应用与消耗管理系统
建筑设备监控系统：
综合能源应用与消耗管理系统架构
1.调节和实时控制。2.与建筑设备监控系统（BAS）、空调计量系统、智能调节阀、智能传感器的综合集成。3.可再生能源和能耗数据分析与显示。2.4综合安防管理平台(SMS)
综合安防管理平台系统架构
1.采用集成式安全防范系统，通过统一的通信平台和管理软件将监控中心设备与各子系统设备联网，实现由监控中心对各安全子系统的自动化管理与监控。
2.安全防范系统包括视频安防监控系统、出入口门禁管理系统、停车场系统等组成，并与访客管理、电梯控制、无线对讲、消防等系统进行集成、协同。
2.5视频安防监控系统
综合安防管理系统
视频安防监控系统架构
1.采用IP架构（全数字式），主要由摄像机、传输与控制、显示、存储四部分组成系统采用总线型结构，控制中心设于消防控制中心。
2.室内选用1080P数字网络摄像机，室外及需提供智能分析的区域（主出入口、周界、地下停车场等）选用400W数字网络摄像机；电梯内选用无线网桥传输1080P摄像机，并有楼层显示。
3.显示部分：主监视器采用多台 65”液晶拼接屏作为主屏，可以分割可以合显可以调度等为报警指挥及重点监视用。
4.存储：不少于30天。
5.智能分析模块。
2.6紧急报警求助系统
综合安防管理系统
1.系统构成：入侵报警系统由报警主机、区域控制器、红外微波双鉴探测器、 报警按钮、布撤防键盘及监控软件构成。
2.系统采用总线型结构，控制中心设于消防控制中心。
3.在弱电间预留防区接入模块,为租户及系统升级提供接口。
4.联动控制：入侵报警系统报警时联动相应区域的视频安防监控系统及智能照明控制系统。
5.上联接口：在消防控制中心设置110报警接口。
2.7出入口控制系统（门禁系统）
综合安防管理系统
1.统由管理工作站、门禁控制器、读卡器、人脸识别、门磁、开门按钮、电锁（断电式）、消防推杆锁、IC卡等硬件及管理软件组成，采用以太网结构，各门禁控制器通过以太网将数据上传至管理工作站。
2.门禁系统主要设置于：办公区大堂采用通道闸机（速通门）、重要机电设备用房、物管办公用房、办公电梯及VIP电梯（轿厢读卡）、进入各楼栋各通道出入口。
3.火警联动控制：设置软联动及硬联动两种联动模式。
4.VIP通道：分为两种模式 地上进入和停车场进入的两种形式。
5.人流管理需和物业进一步讨论。
2.8停车场管理系统（含车位引导）
1.停车场管理：通过对停车场出入口的控制，完成对车辆进出及收费的有效管理。能自动识别长期卡、月租卡、临时卡等，并具车牌识别和图像对比功能，并具有VIP远距离读卡功能 。
2.功能描述
序号
功能描述
1
设置基本停车管理功能
2
远距离读卡、区域引导等功能
3
设人工或自助收费终端
4
预留与城市智能交通平台的接口
5
车位按自有物业及出售物业划分区域
3.车位引导：车位引导系统主要对进出停车场的车辆进行智能引导，方便车主快速、有效地找到空位。
4.功能描述
序号
功能描述
1
采用区域引导方式引导停车
2
各区域的剩余车辆数据，能自动采集、自动显示。
3
整个系统由硬件独立完成，可不依赖计算机支持。
4
系统支持电脑数据采集以及电脑修正显示结果。
5
可以显示总剩余车位数、各区剩余车位数。
6
反向寻车
2.9访客管理系统
访客管理系统示意图
访客管理系统架构
1、通过在大堂设置访客机，访客出示一二代证或其它证件，访客机扫描或阅读其相关个人信息，并打印访客单或发放可循环使用的临时IC卡。
2、自助访客管理终端：自助电话访客；自助视频访客； VOIP电话在自用办公区配置；在办公区的出租层或出售楼层只预留VOIP话机端口（交换机端口)，按每层3个端口预留，设备根据租户需要后续提供。
3、微信访客系统：有访客来时，在前台登记使用。产品功能：使用微信扫一扫登记身份信息，刷身份证（安保需求），选择访问事由，输入访问对象的微信昵称（或中文名、英文名、手机号）确认被访人，即完成登记。
2.10无线对讲与巡更系统
无线对讲与巡更系统架构
无线对讲与巡更系统架构
1.系统由室内天线、耦合器、基站和馈线等组成。室内天线于间隔楼层核心筒附近设置室内天线，以及地下车库设置室内天线，确保信号全覆盖所有公共区域和机电用房。系统的中央控制设备包括呼叫工作台设置于弱电安保控制中心机房。
2.设置物业、保安、客服3个频道。集成无线巡查系统
3.采用内嵌感应器的无线对讲机作为数据采集器，能够通过无线对讲的网络，实时将巡检信息上传到控制工作站。
4.巡更点主要设置于各楼公共通道、楼梯前室、重要机电设备用房门口、地库车道及室外周界等公共区域。巡更线路按物管要求设置。
5.可选配短信功能。（彩屏数码对讲机）
2.11综合布线系统
信息通信系统：
综合布线系统架构
1.系统采用六类配线标准，预留光纤接入，由大楼进线子系统、设备区子系统、垂直子系统、管理子系统、水平子系统、工作区子系统组成。
2.物联网：布点到位
3.办公：物业用布点到位；精装部分布点到位；其余预留线槽
4.商业：物业用布点到位；预留线槽
5.地下车库：布点到位
2.12计算机网络系统&无线局域网
信息通信系统：
计算机网络系统架构
1.网络设计：分为内网、外网、物联网（智能网）三个网络，从物理上隔离。采用万兆交换机、千兆交换式以太网，三层网络结构：核心层、汇聚层、接入层。
2.无线局域网：在地下停车场、大堂、会议室、商业等公共区域设置无线网络覆盖。
3.网络安全系统：建立防火墙系统、入侵检测、防病毒、访问认证系 统等。
4.计费系统：外网需配备网络监测与计费系统。
2.13数字程控交换机系统（自持物业）
信息通信系统：
程控交换机系统架构
1.具有基本的电话业务功能、具备大厦电话话务台、大厦物业管理接口系统（PMS）、大厦语音邮箱系统、大厦智能前台系统、大厦传真邮箱系统等多种大厦经营管理所必备的增值业务功能。
2.电话程控交换机系统（PABX）具体技术要求可在工程后期由大厦管理方提供，并单独进行采购。
2.14多功能会议系统
音视频系统：
1.多媒体会议系统包括：音源及扩声子系统、视频显示子系统、智能中控子系统、会议发言系统、远程视频会议及录播系统等组成。
2.大会议室建议按完整多媒体会议室配置。
3.小会议室按建议按会议扩声子系统、视频显示子系统、会议发言系统配置。
4.智能会议系统：达到预约、远程视频技术。
2.15背景音乐及公共广播系统
音视频系统：
1.系统前端由音源、广播控制主机、功率放大器、功放切换器、监听音箱等组成，前端设备置于消防保安中心。
2.末端扬声器与消防广播共用扬声 器。
3.楼层走道可不设背景音乐；其它公共场所（如地下停车场、大堂、广场、餐厅、商业、电梯内和电梯厅等）均设背景音乐，并且能在不同的区域播放不同的音乐。
2.16信息发布及引导系统
音视频系统：
1.系统由信息采集、信息编辑、信息播控、信息显示屏和信息导览系统组成。
2.信息屏主要设置于办公大堂（6.4X2.4米全彩屏）、首层及地下各层的客用电梯前室,客梯内多媒体设备引至中控机房。
3.系统采编及发布主机设置于消防控制中心机房或物管办公室内。
4.各客梯轿箱内的信息发布系统由电梯专业完成，本系统向电梯信息发布端提供同步的多媒体信息源
2.17建筑设备管理与监控系统（BMS）
基础及配套系统：
1.系统由信息采集、信息编辑、信息播控、信息显示屏和信息导览系统组成。
2.系统由管理主机、数据库/服务器、各种通信接口及各个智能化子系统主机构成。
3.BMS需要集成的子系统包括：火灾自动报警及联动控制系统（只监视不控制）、楼宇设备监控系统、安全防范系统（包括CCTV子系统、出入口控制子系统\停车场管理子系统和入侵报警子系统）、电梯系统等
2.18机房配置
基础及配套系统：
基础及配套系统：
1.机房装饰系统
2.供配电系统
3.无管网气体灭火
4.机房空调及新风系统
5.综合布线系统
6.安防系统
7.机房环境集中监控系统
8.防雷接地系统
2.19智能化配电系统
基础及配套系统：
1.系统由UPS设备、电池组、UPS总配线箱、楼层UPS配电箱组、以及相应配电线缆开关等组成。
2.弱电UPS电源及主配电箱设于消防控制中心机房内(或独立设置UPS配电房），各楼层弱电间根据辖区设置UPS配电箱。
总裁/高管办公层智能家居系统
基础及配套系统：
基础及配套系统：
1.视频分析；
2.智能百叶窗遮阳系统
3.安防及电器联动；
4.董事离开时，设置离开模式，相关房间进入离开状态；
5.全智能电器控制；离开、进入模式；会议室六种模式：全开、会议、多媒体、全关、窗帘开、窗帘关。
三、感知体验
3.1用户体验—大堂：
1.通过刷二代身份证或手机二维码即可直接进出道闸，非常方便。
2.大堂信息屏实时显示楼内良好空气质量（CO2、PM2.5、温湿度等）.
3.进入楼道后空气清新.
4.网速很快，WIFI无盲区覆盖。
5.出入口控制技术等让办公安全更有保障.
6.可在大堂直接打印登记牌或查询飞机高铁延误信息，节约宝贵时间。
7.物业提供很多增值服务。
3.2用户体验—办公层
1.和本层相关人员才能到达本层
2.水电空调等全部实现远程计量
3.每个租户可进入物业门户网站下载相关APP,可实现物业报修、订餐、租车、访客管理、会议室预订、相关交通天气查询、信息推送、电子商务等增值服务。
四、新技术应用
1.云计算应用
2.互联网应用
3. 智能化物联网应用
4.大数据应用
5.网络安全应用
6.综合安防应用
7.视频监控应用
4.1.云计算应用
1.传统的智能化系统，将智能化集成系统（IBMS）、物业及设施管理系统（IPMS）、建筑物管理系统（BMS）、公共安全系统（SMS）、“一卡通”管理系（CPUMS）等楼宇管理和监控系统的软件配置和硬件设备分别进行单独的部署 。
2.采用云计算技术应用，构建智能建筑云平台，则是将上述独立的楼宇管理和监控系统的软硬件统一部署在云平台上，实现虚拟化、集群化、大数据。
4.2互联网新技术应用
智能化系统设计应全面采用Internet/Intranet互联网络技术，特别是跨平台的Java技术，以TCP/IP 协议为基础，以Web浏览和SQL数据库为核心应用，构成智能建筑智能化各应用系统信息和数据实现网络化的采集、综合、优化、存储、备份、 恢复、传输、浏览、查询、下载的综合信息集成技术应用。
4.3智能化物联网技术应用
采用先进的智能化物联网技术应用，基于TCP/IP通讯协议。在智能化物联网络上部署智能化各应用系统，如建筑设备管理与监控系统（BMS）、综合安防管理系统（SMS）、门禁控制一卡通管理系统等。智能化各应用系统采用B/S和C/S相结合的计算机系统结构。
4.4大数据技术应用
采用开放性数据库互联标准（JDBC/ODBC）和关系型数据库、实时数据库共享和数据交换技术，实现智能化集成系统实时、分布、跨平台数据库系统与智能化各应用系统数据库互联，为智能化各应用系统提供综合信息与数据的交互、共享、备份、恢复。
大数据应用的核心主要体现在快速查询、数据与信息关联、页面超链接等技术领域。
4.5网络安全技术应用
智能化系统网络架构决定着网络的安全性。信息安全应采用具有能够抗御所有已知攻击和“免疫”功能的信息安全保护体系。对于智能化系统未经授权的非法操作与控制的安全性，应在智能化监控系统控制层设置专用的“控制通讯网关”，实时监测物联网络和监控系统控制层上发生的各类与安全有关的事件。
4.6综合安防技术应用
公共安全新技术应用的重点是：数字化与智能化技术的整合，将侦测报警、入侵报警、视频监控图像智能分析报警等主动发现、及时报警、视频跟踪形成“一体化”的主动式报警体系，同时将报警与出入口控制、电子巡查进行功能协同，实现检测、捕捉、识别和快速应急处理相结合。
4.7视频安防新技术应用
视频安防监控系统新技术应用的重点是：视频信号的数字化和网络化传输与存储；视频监控图像的智能分析、报警、识别、跟踪等技术的应用。
五、各系统市场定位预算
建筑设备能源管理与监控：
卡包蓝牙功放AV-1200AV-1300
AV1200卡包蓝牙功放参数： 额定功率：2*150W/8欧话筒输入：3路面板材料：铝合金音乐输入：5路DVD.MIDI.VCR.TAPE.MP3，蓝牙音乐调节：高低音，左右平衡，总音量话筒调节：每路增益，回声，延时，高低音，混响深度MP3读卡：可接插SD卡和USB卡，可读多种MP3版本和格式。蓝牙功能、红外线遥控控制AV1300卡包蓝牙功放参数： 额定功率：2*180W/8欧话筒输入：3路面板材料：铝合金音乐输入：5路，DVD.MIDI.VCR.TAPE.MP3.蓝牙音乐调节：高低音，左右平衡，总音量话筒调节：每路增益，回声，延时，高低音，混响深度MP3读卡：可接插SD卡和USB卡，可读多种MP3版本和格式。蓝牙功能、红外线遥控控制
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